オアフ島の住宅価格中央値、高金利の中再び100万ドルを突破

ジャム・アキノ/[email protected]

ホノルルでは、前景にコンドミニアムと一戸建て住宅のスカイラインが見えます。

ハワイの住宅市場は春の購入シーズンに向けて加熱しているようで、一戸建て住宅の中央価格は再び100万ドルの基準を超えている。

ホノルル不動産業者委員会が火曜日に発表したデータによると、5月の一戸建て再販の落札額は110万9000ドルで、4月の99万9995ドルから10.9％増加し、前年同期の過去最高額115万3500ドルからはわずか3．9％減少した。 中央値が７桁に達したのは過去５カ月で２度目だ。

ハワイのコールドウェル・バンカー・リアルティの社長マイク・ジェームス氏は、「供給が非常に限られているため、かなりの割合の物件に複数のオファーが寄せられている」と述べた。 「価格が少し上昇しました。金利上昇で買い手がショックを受けた時期があったと思いますが、今はある程度調整されています。在庫が改善するまでは、最悪の場合でも価格はこのままになると思います」 、これまでと同様に成長を続けているため、安定しています。」

過去 7 か月よりも多くの一戸建て住宅販売が希望価格以上で終了しました。 5月には一戸建て住宅の約45％が希望価格の全額以上を受け取った。 マンションの販売も希望価格の45％以上で終了した。

1年前の入札はさらに競争が激しくなり、一戸建て住宅販売の約75％が提示価格以上で落札され、コンドミニアム販売の約65％が提示価格以上で落札された。

一方、コンドミニアム価格の中央値は5月時点で50万ドルをわずかに上回る水準で推移していた。 5月のコンドミニアムの販売額は、4月の50万ドルから50万5,000ドルと1%増加したが、2022年5月の51万6,500ドルから2.2%下落した。コンドミニアムの最高価格は3月の53万6,000ドルだった。 中央価格は、価格の半分が所定の価格より上であり、半分が下であることを意味します。

ジェームス氏は、数カ月前には市場の低価格帯が苦戦していたが、現在は在庫不足で市場の買い手が少なくなり、競争して価格を押し上げているため、価格が戻ってきていると述べた。

同氏は「（一戸建て住宅価格の中央値が）これほど上昇したことにちょっと驚いたが、複数のオファーが寄せられているのは事実だ」と述べた。 「今朝のオフィス会議で、20件の販売を発表しましたが、20件のうち13件か14件が希望価格を超えたと思います。」

金利上昇により住宅購入希望者が購入資格を得ることが難しくなっているため、販売が低迷している。 しかし、一戸建て住宅販売は5月に勢いを増し、4月の208戸から26％増加して262戸となったが、それでも前年同期の344戸からは23.8％減少した。 エワ・プレインは、5月の一戸建て住宅販売でオアフ島で最大のシェアを記録し、25.6%、つまり67件が販売された。

コンドミニアム販売も同月で改善し、4月の420戸から4.3％増加して438戸となった。 しかし、一戸建て住宅と同様に、コンドミニアムの販売も前年比で減少し、688戸から36.3％減少した。

ホノルル不動産業者委員会のフラン・ビラルミア・カハワイ会長は声明で、「販売量が減少しているにもかかわらず、オアフ島の不動産の中央値は過去1年間であまり変わっていない」と述べた。 「より多くのカマアイナが住宅所有者になろうと努力する中、在庫不足が需要を押し上げ続けている。」

5月の一戸建て住宅の有効在庫はわずか2.2か月で、現在の販売ペースを考慮すると、住宅供給に追加住宅が追加されなければ、在庫は2.2か月でなくなることになる。 バランスの取れた市場では、通常、4 ～ 6 か月間の供給が行われます。 2022 年 5 月の在庫は 1.3 か月ありました。

コンドミニアムの有効在庫は、前年同期の 1.5 か月に対し、5 月は 2.6 か月となりました。

在庫が少ないにもかかわらず、一戸建て住宅とコンドミニアムは、2022 年にはそれぞれ 10 日であったのに対し、中央値はそれぞれ 21 日と 20 日で、1 年前の 2 倍の期間市場に出されました。

３０年住宅ローン平均金利は先週６．７９％に上昇し、１１月初めの７．０８％以来の高水準となった。 １年前の平均金利は５．０９％だった。

ロケーションズの主席不動産市場アナリスト、ジョン・ジェイコブソン氏は「市場の需要は続いており、買い手が６．５％の金利を受け入れている兆候もある」と述べた。 「夏は通常、活動が活発になるが、私たちもその一部を目の当たりにしている。金利の上昇とその動きの速さに、当初は多少の躊躇があったと思う。それが若干の懸念を引き起こした。」

ジェイコブソン氏は、30年金利が7％に達した場合に住宅購入者が止まるか一時停止するかはまだ分からないと述べた。

同氏は「市場には依然として多くの需要があることを承知しており、住宅価格はそれを示している」と述べた。 「昨年よりは低いが横ばいとなっており、今年はこれまでのところ5月が最高だった。」

ホームセールス

5月にオアフ島で販売された住宅数、中央価格と2022年の同月からの変化率:

ホーム

売上中央値

2023 年 5 月 262 $1,109,000

2022 年 5 月 344 $1,153,500

変化率 -23.8% -3.9%

コンドミニアム

売上中央値

2023 年 5 月 438 $505,000

2022 年 5 月 688 $516,500

変化率 -36.3% -2.2%

出典: ホノルル不動産業者委員会

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